HGRU11 adquire 03 imóveis educacionais
HGRU11 adquire 03 imóveis educacionais – O fundo imobiliário HGRU11 – Pátria Renda Urbana trouxe novidades relevantes para os cotistas. Essa novidade é a aquisição recente de três imóveis educacionais pertencentes ao MINT11. A aquisição reforça a presença do HGRU11 no setor de educação, que agora representa 34% da sua receita contratada.
Em relação aos imóveis adquiridos, está uma unidade voltada ao ensino superior em Belo Horizonte (MG), já locada para o grupo Anima Educação. Além disso, o fundo adquiriu duas unidades no Rio de Janeiro (RJ) e em São Miguel Paulista (SP), que atendem ao ensino fundamental e médio e estão alugadas para o Grupo Bahema Educação e para a Rede Decisão.
Dessa forma, os contratos com os inquilinos desses imóveis são 100% atípicos, garantindo segurança e previsibilidade para o fundo até o vencimento, que ocorre entre 2030 e 2031. Nesse sentido, essa característica dos contratos gera estabilidade e proteção aos cotistas, além de contribuir para um fluxo de receita robusto e duradouro.
Assim, em termos financeiros, o HGRU11 adquiriu 19.551 metros quadrados de área bruta locável (ABL) pelo valor de R$4.736 por metro quadrado. A operação apresenta uma rentabilidade de 11,9%, representada pelo Cap Rate, que está em patamar atrativo para o mercado de fundos imobiliários. Essa taxa reforça o potencial de retorno do HGRU11 e o torna uma alternativa interessante para investidores que buscam rendimentos consistentes no setor educacional.
Estratégia em imóveis educacionais
Com a diversificação no portfólio e a exposição ao segmento de educação, o HGRU11 se posiciona como um fundo sólido para quem deseja investir em imóveis educacionais. Essa aquisição reflete a estratégia do Pátria Renda Urbana em proporcionar um equilíbrio entre rentabilidade e segurança aos investidores, alinhando-se às expectativas de quem busca retorno e estabilidade em FIIs.
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